也有些处所要想清晰。这栋楼2013年完工的，楼龄十多年了。虽然得还不错，但硬件前提跟这两年新入市的超甲级写字楼比必定有差距。别的，创维半导体设想大厦的定位方向科技研发和财产孵化，不是那种纯商务型的甲级写字楼。若是你需要出格气派的办公楼面——好比金融机构总部、高端征询这类——这里可能不太对。

　　大厦占地面积17025。5平方米，总建建面积约12。45万平方米，工具两座从楼各24层，地下3层泊车场。建建高99。8米，尺度层面积1628平方米，尺度层高4米，柱距8。4米。物业是创维物业本人正在管，物业费12。5到15块钱一平米每月。车位726个，月卡400到500块钱一个月。电梯配了迅达品牌21部——东座6部客梯分凹凸区、西座6部客梯分凹凸区，高峰期候梯不消等太久。

　　物业费12。5到18块钱一平米每月。空调费2。4块一平。泊车月卡400到500块。面积上选择很是矫捷——80到5000平都能租。98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、2000平都有。

　　空置率正在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24。9%，环比下降了1个百分点，较2025岁尾累计下降约1。5个百分点，曾经持续三个季度回落了。比上季度降了0。3个百分点。两个数据标的目的分歧——空置压力正在缓解。

　　财产空气对。科技园南区是深圳高新手艺财产的焦点，腾讯、大疆、创维总部都正在旁边。创维半导体设想大厦本身就是创维集团的总部，半导体、电子科技、若是你做的是相关营业，上下逛资本对接会便利良多。

　　从工商消息来看，深圳创维集团扶植成长无限公司正在东座601到604室。深圳创维智能系统手艺无限公司正在东座2208。深圳市迅龙创威收集手艺无限公司正在东座1801。深圳吉野家快餐无限公司创维半导体设想大厦分店正在这里也有门店。

　　面积矫捷、选择多。80到5000平都能选，小到草创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。空间能够矫捷朋分组合。整层利用率能到85%。

　　整个深圳市场供应压力还正在。本年内还有约94万平方米甲级写字楼要入市，将来供应量维持正在比力高的程度。房钱全体下行的趋向短期内还很难完全扭转。不外创维半导体设想大厦本身曾经有价钱劣势，加上科技园焦点区的地段和创维集团的品牌，对科技型企业来说仍然是一个值得考虑的选项。

　　以智能硬件、AI使用、跨境电商为代表的硬科技取新经济行业，形成上半年最活跃的租赁需求来历，合计占了总成交面积的近30%。

　　项目于2026年7月02日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。

　　需求端最大的变化是布局性的。TMT行业上半年占了租赁市场的32。4%，比2025年全年高了2。4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，笼盖全场景AI智能、计较机视觉、算力处理方案、多模态AI手艺研发等范畴。

　　跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均房钱降到了144。2块钱一平米每月。2018年最高的时候到过276。6。创维半导体设想大厦80到128块的报价，比全市均价低了差不多两到四成。正在科技园南区这个地段——腾讯、大疆、创维总部都正在旁边——这个价钱算廉价的了。

　　房钱还正在降，但降幅正在收窄。二季度房钱环比跌幅收窄到1%，持续两个季度改善，上半年累计降了约3。4%。

　　硬件设置装备摆设不错。2013年完工的甲级写字楼，楼龄十几年了但硬件得还行。10米挑高峻堂，21部迅达电梯，24小时VRV空调，726个车位。这些设置装备摆设正在科技园的写字楼里算比力高的。8。4米柱距搭配4米层高，空间矫捷性和通透感都不错。

　　这栋楼的交通很便利。离1号线高新园坐C出口步行大要3分钟，9号线条公交线颠末。周边就是深南大道、北环大道、沙河西，开车也便利。

　　成本上有劣势。80到128块的房钱，正在科技园南区这个地段算廉价的。比全市均价144。2低了不少。泊车400到500一个月，这些杂费正在甲级写字楼里也算一般。对于想正在科技园扎根但又不想花太多钱的中小科技企业、研发团队来说，性价比不错。

　　创维半导体设想大厦正在南山区高新南四道18号，科技园南区焦点。这栋楼是创维集团投资扶植的分析性科技写字楼，2010年8月奠定，2013年完工，被列为深圳特区成立30周年十大财产项目之一。

　　空调是西座1到2层水冷地方空调，工具座3到24层大金VRV系统，24小时全天、按流量计费。大堂挑高10米。10米挑高峻堂、24小时VRV空调、21部迅达电梯——这些设置装备摆设正在科技园的写字楼里算比力高的。

　　入驻名企还包罗招商、华润、坚果等，大约25家出名上市公司。从行业分布来看，入驻企业以半导体、电子科技、消息手艺、互联网为从，财产空气跟科技园南区的全体定位分歧——高新手艺企业堆积区。

　　创维半导体设想大厦项目于2026年7月02日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。

　　24小时空调是亮点。大金VRV系统24小时全天、按流量计费。对于经常加班、或者需要24小时运转的研发类公司来说，这是个适用设置装备摆设。不消像良多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。

　　还有一个现象值得留意——跨越27%的租赁成交来自企业的“升级搬家”。什么叫升级搬家？就是企业用差不多以至更低的房钱，搬到质量更好的写字楼里去。不逃求面积变大，逃求的是同样的钱花得更值。